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武汉南湖渍水后二手房交易陷冰点 10多天卖1套

(渍水过后 武汉南湖二手房交易陷入“冰点”)

[图片]虽然渍水消退,但对楼市带来的[影响 的英 文:effect]并未消除

今夏,多年不遇的“暴力梅”,还是给武汉原本火爆的楼市浇了一瓢冷水。

据 最新统计,7月6日的那场暴雨过后,武汉新建住宅周成交量降至4400套的低位,环比锐减四成,相比年初上万套的周成交量峰值更是遭遇“腰斩”。同时,记 者在探访中发现,渍水最为严重的南湖片区,楼市交易更是[发生 的英 文:occasionally occurred]了惊天逆转。昔日因新房稀缺造就的二手房交易高地,近半月来成交寥寥,跌至冰点■蜂蜜水高效率■。

现象

南湖片区淹水过后

一中介10多天仅卖出1套房

7月18日中午,武昌南湖文馨街旁,扎着堆的近十家二手房中介门可罗雀。而在半个月前,到[这些 的拼音:zhè xie]店面来出售或购买二手房的人,[可以 的拼音: kě yǐ]说是络绎不绝。

一 切的转变,均因发生在7月初的一轮“暴力梅”。从7月6日[开始 的拼音:kāi shǐ],南湖片区多处淹水,交通[几乎 的英 文:much]瘫痪,停水停电,居民出行困难。直到7月14日,仍有个别小区 还泡在齐腰深的渍水中。昔日不少购房者心目中的首选之地,瞬间被“孤岛”一词所颠覆。至今,已有一周未降雨,但南湖片区内仍有两条道路因为排渍而[无法 的拼音:to be]通 行〖蜂蜜水地址〗。

“南湖淹水后,之前跟我接洽的10个[客户 的英 文:customer base]中,5个都打了退堂鼓。”链家地产的房产经纪人小龚[告诉 的英 文:tell][记者 的拼音:jì zhě],一周前的淹水中,南湖一下[成为 的拼音:chéng wéi]了 购房者眼中的“重灾区”,原本抢手的二手房变得无人问津。在淹水之前,有房东遇到买家争抢,坐地跳涨10万仍能成交。而今,同样是当时的小区,[已经 的英 文:have been]看好房 谈过价的买家,态[度 的拼音: dù]发生了180度的转变。

“从淹水到现在,[我们 的拼音:wǒ men]整个店只卖出了一套房子。”福临万家中介的经纪人小唐向记者坦言,淹水事件让整个南湖片区的二手房交易跌至冰点,有些房产中介甚至零成交。

记 者了解到,今年上半年,[由于 的英 文:Meanwhile]武汉楼市火爆,南湖片区新入市的三个新房项目[全部 的拼音:quán bù]“日光”,该[区域 的英 文:regional]二手房水涨船高。就在6月份,南湖片区的二手房[价格 的英 文:Prices]涨幅还位 居武汉前三,短短一个月内,每平方米上涨了约560元。同时,由于新房几近“断供”,南湖片区的二手房交易量一直居高不下,周成交量超过40套。而眼 下,10多天只卖出1套二手房,对于南湖的房产中介来说,几乎是前所未有的冰点。

分析

渍水小区现“抛房潮”?

买卖双方大多持观望态度

“大华、金地几个没被淹的小区还好说,南湖雅园和风华天城的房子就有点难办了。”昨日,记者佯装南湖片区的业主,称有一套房想出手,请中介帮忙时,得到了如上答复。

多家中介表示,由于南湖雅园和风华天城淹水状况最为严重,且因地势较低渍水数天难退,[因此 的拼音: yīn cǐ],对于1楼被水浸泡过多日的房屋,他们都不会接单,因为购房者[担心 的拼音: dān xīn]会有[安全 的拼音:ān quán]隐患,很难再出手。

记 者从中介方面了解到,在淹水之前,南湖片区的二手房中,高档小区均价在15000元左右,相对老旧一点的小区均价在12000元左右。淹水最为严重的南湖 雅园内,此前曾有一套110平方米的二手房,以133万元的价格成交。但如今,南湖雅园的房子若想出手,多家中介给出的指导价为10000元-11000 元,相比之前每平方米降低了1000元。中介方面还称,眼下南湖渍水较严重的小区内,不少业主都急着想卖房,也愿意降一点价。

[然而 的拼音:rán ér],当记者 转换角度,以买房者的身份再去咨询时,中介给出的答案却截然不同。记者表示,想趁南湖片区二手房价下跌“抄底”,中环地产一名中介称“不[可能 的英 文:would]”。该中介表 示,渍水之后南湖的业主并没有降价抛售的想法,价格跟淹水之前没有什么变化。“这么多年就淹这[一次 的英 文:Once]水,这段时间的风头一过,价格还要涨起来的。”

对 此,一名业内人士表示,从中介的立场来讲,他们只想[收到 的拼音:shōu dào]价格相对便宜的二手房源,更快地吸引到买家,促成交易后赚取佣金。因此,他们会对卖家说有很多人想 要抛售住房。事实上,渍水刚消,南湖的二手楼市正处于冰点,买卖双方绝[大部分 的英 文:centipede]都持观望态度,短期内不会[出现 的英 文:There]“抛房潮”。

释疑

泡水二手房安不安全?

框架结构房屋受影响不大

记者在走访中发现,无论对于买卖双方还是中介机构,各方最为关注的[问题 的拼音:wèn tí]都在于泡过水的房子是否还能放心居住。

昨日,记者探访南湖雅园后发现,整个小区已无渍水,小区门口一楼的商户们,正在清理店内被水浸泡后的物品。“水退了就好了,只是怕房子被水泡了一个[星期 的英 文:week],会不会有安全问题?”

对此,记者咨询建筑专家后得知,并非[所有 的拼音:suǒ yǒu]的房子都怕被水泡。若是砖混结构的老房子,经雨水长时间浸泡后,房屋强度会有明显下降。但框架 结构的房屋,即使被水浸泡,也不会有太大影响。就南湖片区来说,过去是沼泽地,房子[都是 的拼音:doushi]临水而建,地基都打得较深,加之以框架结构为主,因此不会存在大的 安全隐患。居民如果仍不放心,可请专业人士对房屋支撑结构表面的混凝土强度进行检测,如果外侧混凝土受到较大腐蚀,可将表面刨掉,重新浇筑加固即可。

同时,武汉市房管局相关[负责 的拼音:fù zé]人也表示,该局目前正在组织力量,对全市范围的房屋进行紧急摸底排查,对安全性可能受到影响的房屋进行鉴定,并根据鉴定结果及时处置。

咪蒙为什么忽然[爱 的拼音:ài]国?

相比《永远爱国,永远热泪盈眶》所表达的[观点 的英 文:belief],我更[感 的拼音:gǎn]兴趣的是,咪蒙为什么要写[这样 的拼音:zhè yàng]的文章,正如相比咪蒙“永远爱国”,我更感兴趣的是,她为什么忽然爱国。

两个“铁娘子” 各有各的好

因为半数选民选择了脱欧,[英国 的英 文:British]首相卡梅伦不得不“赔偿”了[自己 的英 文:his]首相职位。现在的焦点便是谁可以接替卡梅伦?

难民为主的小岛上[如何 的英 文:how]讲人权

在任何社会中,‘保障人权’都不是一句空话,也[不仅 的英 文:not only]仅是道德伦理的问题,这实际上意味着要安排一整套制度,并且要有强大的[预算 的英 文:budget][支持 的英 文:support]

蜂蜜  发布时间:2020-02-14
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